天下网商

 找回密码
 立即注册
查看: 4273|回复: 0
收起左侧

摇号67个楼盘数据最全盘点:想拿证的项目应心里有“数”

[复制链接]

19

主题

609

帖子

657

积分

高级会员

Rank: 4

积分
657
发表于 2018-2-2 17:22:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
2017年以来,从成都密集出台的调控政策,到“全款优先”、高价“渠道费”,再到“摇号选房”新政,购房者一颗想买房的心一直随着市场形势高悬不定,游走在“无房可买”的彷徨和无奈中。直到12月18日成都首个公证摇号项目北湖新城诞生,随后大成都范围内多个项目陆续取得预售许可,从前紧绷的市场从“供应告急”渐渐转变为“稳步推新”,楼市在“限价+摇号”政策引导下逐步回归理性。从前普通购房者总被挡在“全款”门外,如今只需网上登记、现场验资料、等待摇号结果,其他一切全凭运气。

如今,摇号新政已施行两个多月,锐理将从成都楼市摇号楼盘分布现状,以及摇号实施前后开盘价格走势进行分析,用数据为大家反映成都楼市目前的真实现状,解答摇号政策下的住宅市场究竟发生了哪些变化。

成都摇号楼盘分布情况

在刚刚过去的1月份,成都楼市集中发布了多个包含住宅的项目预售信息,供应总量达300万㎡以上。据锐理数据统计,截至2018年2月1日,成都房管局官网已公示67个住宅项目取得摇号预售许可,其中有31个项目位于近郊,仅郫都区就有10个项目拿证,成为目前成都住宅市场供应主力;有29个楼盘位于远郊,而主城区的摇号楼盘仅有7个,锦江区至今仍未有新增住宅供应。

各区县获得摇号预售许可证的项目一览(数据整理截至2月1日)


成都各区县获得摇号预售许可证的项目数量分布


从各区域供应来看,自2017年12月至2018年1月,双流区成为全市摇号房源供应面积最多的区域,供应面积达421571㎡,共计3546套;郫都区以新增面积357815㎡位列次席,共计推出3244套。从单盘房源供应来看,双流区的蓝光长岛国际社区共推出1837套房源,为全市供应面积最多的项目,为241944㎡;天府新区的中海锦江城推出1530套房源,为全市供应面积第二。

成都各区县摇号楼盘供应面积排行


成都摇号楼盘单盘供应面积排行


摇号前后成都房价变化情况

摇号新政已施行两个多月,未来将会有更多项目加入摇号供房的阵营中,那么摇号前后成都的房价有何变化?锐理数据从以上各区县取证的67个项目中,选取部分楼盘将其最新预售均价与上一批次开盘均价进行对比,希望能从中找出答案。

主城区:锐理查找了主城区6个项目的最近两次预售均价并进行了对比,发现主城新增项目两次均价基本一致且略有下跌,仅成华区的华宇旭辉锦绣花城项目两次预售均价增长了5.2%,是由于本次推出产品在上一次(2017年8月)推出的高层基础上,增加了小高层产品,因此价格略有上升。整体看来,在政府一系列调控措施下,主城区新开楼盘价格未有太大变动,房价走势相对稳定。

近郊+天府新区:近郊区域为目前成都楼市供应主力,取得摇号预售的项目占了半壁江山,锐理选取了天府新区+近郊区域共11个具有代表性的楼盘进行统计。从下表中可以看到,天府新区中海锦江城项目两次取证价格基本相似;近郊大部分楼盘本次开盘均价较上次有所上涨,其中涨幅最大的区域为郫都区、双流区和龙泉驿区。

远郊:自2017年末成都开启摇号选房新模式,远郊为成都楼市新增供应做出了重要贡献,锐理选取了远郊10个楼盘,除都江堰市的中铁水映青城由于上批次推出别墅产品,导致本次开盘均价有所下降,其他区县新开楼盘价格均有4%~15%的上涨。其中,青白江最新预售均价较上批次开盘价格涨幅最高为14.8%,蒲江县和邛崃市涨幅也比较大。


2017年7月19日,成都实行“限价”政策:预售价格申报,将按照楼面地价+建安成本+合理利润的方式申报,预售、现售价格,不得明显高于周边和前期成交价格,不得以提高装修标准、提高设施设备档次的方式变相加价。2017年11月16日,成都规定全市新取得预售许可或现售备案的商品住房,开盘销售全部采取公证摇号排序选房的销售方式,全款不得受优待。

“限价+摇号”双向政策调控下,成都住宅市场渐渐回归理性,主城区和天府新区新增供应整体较少,但价格走势较稳定;近郊为摇号楼盘集中供应区域,价格涨幅平均在4%左右,涨幅波动较大的为受“南拓”和“东进”利好政策影响的双流区和龙泉驿区;远郊新增供应也较多,价格涨幅平均8%左右,为大成都范围内价格波动较大的区位。

结语

1月份以来,成都房协官网平均每个工作日都有2-4个项目获得预售许可,仅1月30日当天就有6张预售许可发出,截至1月底,大成都范围内住宅项目的新增供应面积已达136.3万㎡。若未来住宅市场继续在这样的供应节奏下稳步推新,2018年成都新增供应面积将很快超过2017年。

2017年末成都住宅市场前所未有的长时间连续断供,如同一根紧绷的弦连在开发商和购房者之间,未来成都楼市在“房住不炒”的基调下将如何持续调解供求两者的矛盾,锐理将与业内共同关注和期待。
一个免费发布广告的网站:http://www.52p588.com/
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

QQ|Archiver|手机版|小黑屋|天下网商 ( 皖ICP备15008084号-1 )

GMT+8, 2018-2-19 21:39 , Processed in 0.092724 second(s), 27 queries .

Powered by Discuz! X3.3

© 2001-2017 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表