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预计2018年房价上涨3.7%,房价虽然上涨但买房不会变难!

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发表于 2018-2-2 17:44:24 | 显示全部楼层 |阅读模式
由于去年的政策作用,现在的楼市降温十分明显,而且不断上涨的房价也被抑制住了,所以很多人就在希望着以后房价会出现暴跌,然后自己能趁机用最低的价格买上一套房。但是大家都知道那是不可能,所有人的心里都明白房价大跌是不可能的,房价最多也就在现在的基础上小幅度浮动,甚至于等到楼市适应了政策之后房价还有可能出现上涨。

前几天中国科学院预测科学研究中心就发布了一份有关于2018年房价走势报告,在这份报告中中科院指出综合各方面因素之后,预计2018年中国房价涨幅会出现下降,但是具体到房价上来看还会出现3.7%的增长!当然中科院的预测不一定正确,但是作为国内的权威机构,中科院的预测怎么也要比市场上的那些所谓的专家预测更具备说服力吧,虽然中科院的预测跟老百姓想要房价暴跌的心理完全相反,但是比起市场上的种种说法,中科院预测更能让老百姓信服。

那么问题出来了,随着中科院预测2018年的房价会继续上涨,那么老百姓难免会担心因为房价上涨导致大家买房会越来越难,毕竟在过去的十几年二十年里房价上涨带给老百姓太多恐惧了,但是笔者想说的是房价上涨并不代表者大家在未来买房会更难。

首先,必须要明白的是未来的房价涨幅不可能太夸张。根据中科院的预测,2018年的房价虽然会上涨但是涨幅只有3.7%,并不会向以前那样动不动就上涨10%、20%的。3.7%的涨幅算下来也就是10000元/平米的房价最多上涨370元/平米,这样算下来买一套90平米的小三房最多也就贵上33300元,说实话这点钱对于买得起房的人来说只是九牛一毛,可能还不如买房缴的税多。

其次,本来房价涨幅就小,再跟CPI涨幅相互抵消后涨幅就更低了。因为经济发展的需求,最近的几年里我国的货币一直都处于一个超发的状态,在不断增加的货币下我国的CPI涨幅虽然不算夸张,但是依旧每年都保持在2%左右的水平。前面说过2018年的房价涨幅预计只有3.7%,然后再减去2%左右的CPI,那么最后算下来房价实际上涨的幅度只有不到2%的地步,这种增加的购房成本对大家来说根本就不是问题,完全可以忽略不计。

最后,大家的收入水平也会增加。最近几年因为经济的发展,其实大家的收入也在不断的增加,按照此前公布的数据显示,2016年的时候全国的平均工资涨幅就有望突破8%,就算在接下来的几年里大家的工资涨幅没有继续增加保持在8%的水平,那么相比3.7%的房价涨幅,工资涨幅遥遥领先。按照这样的趋势发展下去,大家买房只会越来越简单。

通过上面这些分析,笔者就是想告诉大家就算未来的房价继续上涨,大家也不用担心买房会越来越难,而且未来的房价会不会涨还是一个问题。

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