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中国房地产市场未来房价走势——北京篇

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发表于 2018-4-13 08:14:48 | 显示全部楼层 |阅读模式

北京基本参数:

    面 积:1.641万平方千米

    人 口:2170.7万(2017年常住人口)

    机 场:北京首都国际机场、北京南苑机场、北京大兴国际机场(在建)

    火车站:北京站、北京东站、北京南站、北京西站、北京北站等

    地区生产总值:28000.4亿元(2017年)

    人均生产总值:128992元(2017年)

    人均支配收入:57230元(2017年)

    消费品零售额:11575.4亿元(2017年)

    住户存款总额:28012亿元(2016年)

    高等学府:北大、清华、人大、北师大等

    建成区面积:1401km²(2016年)

    城镇化率:86.5%

1、北京作为国家的首都,对人才和投资具有吸引的一面,国家新设立的雄安新区作为国家战略,承接对北京非首都功能,也就是和首都功能关系不大的产业,建筑、企业、单位等都会慢慢迁移出北京,对北京的人口稀释作用非常明显,未来北京市区的房价稳中有降,但这个是持续的过程。

建设中的雄安新区,将分流北京的非首都功能单位和产业


2、北京的原有居民自有房产率本身就比较低,在北京打拼的年轻一代人对购房的需求比较高,但房价较高,很多人买不起,一旦有购房能力的机会,基本上不会等待,所以,短期内房价难以下降。


综合来看,未来北京的房价在5年左右的时间内,基本保持价格平稳,影响房价的增长因素和降低因素相互抵消,但5年以后,北京的房价缓慢走低,但幅度不大。

个人观点,仅供参考,不作为购房决策依据:如果在北京有房,不要再投资房产了,稍等一段时间再看,如果没有房产,但刚有购房能力,月供压力可以承受,可以随时购买,关注一些价格低洼区,追求性价比较高的二手房,如果自己的能力突出,可以购买升值空间较好,交通便利的新房。

如有不同观点,欢迎批评指正。
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发表于 2018-4-13 08:15:35 | 显示全部楼层
欢迎读者批评指正,后续将全国72个大中城市分析个遍。你的家乡一定有!
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