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涨逼5.5万套!合肥新房库存17连涨!仍难买,25个限价盘今年清盘

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发表于 2018-4-15 19:29:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
3月,“秒光”、“日光”这样的字眼再次回归合肥楼市,房子又变得难买了。

拿最近的开盘来说,均价9595元/㎡的当代未来城和均价9877元/㎡的长虹世纪荣庭都属于“日光盘”中的代表,前者高层已经清盘,后者总体还剩700余套,打算今年全部清盘。

清盘是2018年的又一“关键词”,那合肥住宅真实库存还有多少,哪些楼盘下半年或者明年就买不到了?

NO.1

惊人!合肥市区住宅库存接近5.5万

2017年有媒体统计全国80个城市中,仅18个城市的住宅库存出现了同步增长。

在一二线城市库存基本上全跌的情况之下,合肥库存增幅却以47%越居全国第一,比第二位高出14%之多。

数据显示,从2016年9月开始,合肥市区住宅库存就呈现上涨的趋势,目前已经连续上涨17个月

2017年9月就已突破4万套,11月突破5万套,连续17个月上涨。

截止2018年3月31日,合肥市区住宅库存总量达54988套,直逼5.5万套。

按照2017年住宅月均去化水平(1608套),这5.5万套住宅去化周期约34个月,也就是2年零10个月。

按照2016年住宅月均去化水平(7110套),这5.5万套住宅不到8个月就能卖光!

NO.2

合肥库存真相:超2万套住宅无法网签

重点来了,上面提及的数据均来源于合肥住宅网签数据,2016年和2017年住宅月均去化水平相差如此之大,主要是受分级备案制度的影响。

为控制房价过快上涨,实现房价环比不增长的目标,合肥目前采取了分级备案制度。

优先备案低价房源,或利用“高低配”方式,让高价房源搭配低价房源一起备案,以控制均价环比的涨幅。

举个例子,同事去年年底买了高新区某盘,首付款已经交了,但房子网签备案要等到今年下半年。

像同事这样,半年前买的房子至今无法网签备案的例子有很多。在市长信箱中我们可以发现,有超过26页超500条关于买房无法备案的投诉!

因此,这近5.5万套的住宅并非是合肥市区的真实库存,还有超20000套已卖出的房源未进行网签备案!

按照2016年住宅月均去化水平(7110套),并除去2万套的“隐形库存”,合肥真实库存大约在3.5万套,不到5个月就能卖光!

NO.3

万元盘不足1350套,热门限价盘约12300套

相信很多人已经感受到“想买的盘难买系数加大”,为什么会有这样的感觉?

房子难买,其根本原因还是供需关系的失衡

今天我对合肥一些热门楼盘进行了梳理,发现万元盘、限价盘的体量确实在锐减。

合肥市区万元盘库存:不到1350套

1、昊天园:少量房源,在清盘。

2、长虹世纪荣廷:约700套。

预计4月加推44#楼,建筑面积93-120㎡,首付4成起,正在验资中,备案均价9877元/㎡。

3、文一锦门学院里:不到200套。

3月23日,文一锦门学院里加推了9#楼洋房和15#高层,约147套房源,洋房均价11800元/㎡,高层均价10500元/㎡。整个项目仅剩下4栋楼未推,剩余体量不到200套,预计在年中清盘。

4、百大东兴家园:140余套。

目前在售高层8#楼,前期房源还剩十几套,主要为118㎡户型,均价9400元/㎡。

7#楼高层已经备案,一共33层,两梯四户,一共132套房源,预计四月加推,2019年12月30号交付,这也是项目最后1栋住宅,或卖前期商铺业主,不公开销售。

5、大众时代之光:约300套。

目前该栋楼还仅剩少量62-89㎡户型,备案均价11799.91元/㎡,是目前合肥市二环以内售价最低的楼盘。项目还剩3#、5#两栋高层,还有剩余体量约300套。

合肥市区热门限价盘库存:约12300套

1、淮矿东方蓝海:约200套。

本周末加推E3#、E5#、E7#楼高层,共336套房源,备案均价14150.71元/㎡。卖完后,项目仅剩最后1、6#两栋楼存货。据中介人士透露,该盘的最后两栋楼将会改成精装修出售。

2、合肥云谷:约2000套。

神盘合肥云谷今年要大规模推盘,近2000多套房源,预计在2018年会全部推向市场,预计均价在1.35万/㎡。

3、时光印象:约640套。

从8月17日首开以来,一共推了23栋楼,1620套房源,目前还有体量约640套,备案均价16799元/㎡。

4、都会1907:约780套。

从9月28日首开以来,一共推了24栋楼,1361套房源,目前还有体量781套,备案均价均价16999元/㎡。

5、公元天下:约930套。

从9月2日首开以来,一共推了16栋楼,1008套房源,目前还有体量931套,备案均价均价16000元/㎡。

6、紫云赋:约200套。

从11月28日首开以来,一共推了8栋楼,324套房源,目前还有体量200套。

7、紫云赋江山印:约574套。

从11月28日首开以来,一共推了5栋楼,340套房源,目前还有体量574套。

8、信达公园里:约1744套。

4月2日,该盘将加推27#楼、34#楼,面积105㎡、118㎡、140㎡,首付比例最低6成,备案均价17999.78元/㎡,目前还有体量1744套。

9、望江台:高层约200套。

目前在售洋房,备案均价均价15000元/㎡,楼栋较多;高层还有最后2栋,均价在1.3万/㎡。

10、望江台璟宸:少量房源在售。

洋房Y7#Y9#在售,建筑面积143㎡,均价15000-16000元/㎡,目前所剩房源不多。

11、幸福金色湖畔:不到100套。

目前只剩下2#高层在售,均价1.59万/㎡,不到100套房源,卖完就清盘。

12、御璟江山:高层还剩约280套。

项目在售洋房,高层部分还剩3栋,均价14999元/㎡,约280套左右。

13、华邦观筑里:约496套。

该盘近期加推2#,售楼部要求全款,部分客户已经买到,后面还有两栋高层,3栋高层剩余体量约496套。

14、融创城:约2000套。

项目4期、5期房源已经全部推出,接下来将启动6期住宅,整个项目还剩2000多套。

15、依澜雅居:约250套。

目前还有小高层15、17#楼和高层16#楼这3栋高层没有加推,户型面积85-130㎡,约250套房源,预计均价13500-14000元/㎡。

16、加侨悦湖公馆:约100套。

现在售5#,7#楼,4月份加推8#楼,户型面积约96、116、128㎡,均价15500元/㎡,剩余体量约100套。

17、新城桃李郡:约300套。

该盘所有房源均已备案,已经加推3栋楼,还有6栋住宅约300套房源,备案均价13199元/㎡。

18、文一锦门学府里 :还有20套,均价12005元/㎡。

19、华地森林湖:少量洋房。

目前只有少量洋房在售,户型面积约119-133㎡,均价13800元/㎡左右。

20、皖投天下名筑:少量房源。

高层7、1#楼还有少量房源,面积约92-122㎡,均价在13000元/㎡左右;洋房22、26#楼房源在售,面积约96-120㎡,均价14700元/㎡。

21、瑞阳公馆:约132套房。

预计今年将推出最后一栋4#楼,共计132套房,建筑面积约89-114㎡,前期开盘价格1.06万/㎡。

22、文一泊心湾:约340套。

项目规划有6栋住宅楼,目前已经备案3栋,剩余体量338套。

23、海恒金屿海岸:594套。

高层、洋房都已经售罄,还剩1#楼公寓,70年产权精装,594套,面积约60-70㎡,一次性推出。

24、铜冠花园:仅剩11、14#楼,240套房。

25、和昌香樟原著:约180套。

整个项目还有5#、7#楼高层未推出,预计6月份之前会加推,约180套房,2018基本能清盘。

NO.4丨结语

去除超2万套的“隐形库存”,合肥真实库存大约在3.5万套,不到5个月就能卖光!

面包不够卖,唯一有效的办法就是增加面粉的量。如果合肥不加大土地供应,到了下半年合肥楼市将是高价盘主场,房价很难不上扬。

目前合肥三县、远郊地块供应多,市区供地少,到了下半年,市区新房市场难免会出现供应断档

作为刚需族,在4月份和今年2季度一定要盯紧万元盘和限价盘,越往后首付比例和验资门槛可能都会相应提高,买到的难度系数已经在增大。

来源:微 信 公 众 号-合 肥 楼 市(微信号:loushi_hf)
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发表于 2018-4-15 19:29:56 | 显示全部楼层
合肥真实库存大约在3.5万套,不到5个月就能卖光???哪里的自信哟哟!
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新建的可以叫库存吗?
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现在市区不供地,县城供地,就是给高价地让路
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开发商和炒房者回忆一下2016的好日子就可以了,因为那样的日子再也不会有了!除非“住房不炒”的方向发生变化,央行再次开始大放水。。。。[打脸][打脸][打脸][打脸][打脸]
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只管长,看你能牛几天,不是国家怕泡沐经济。早就不行了。傻子们现在不要买房
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合肥房价确实是底,一个大省会,
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是小编自己统计的,还是官方统计的,真实性有多了
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合肥市区一万以下的房子确实抢手,不过今年房子不好出租了,
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小编放屁,网签上都是不真实的,很多都是已经卖掉,只是难备案而已。上面要数据好看
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确实如此,好几个位置好的盘都要开始验资,提高首付了
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买得起么?
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联投还有房待售,怎么没说呢?
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我买还不行呢托
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有很多小区入住率能达到70%就不错了。
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房价是国家推上去的
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买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买小编满意了吗[憨笑][憨笑][憨笑][憨笑][憨笑][憨笑][憨笑]
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